Las previsiones de los desarrolladores inmobiliarios indican que, para fines de 2011, los valores habrán crecido hasta un 20%. Esto tiene que ver con que la demanda en lo que queda de este año y en el próximo seguirá siendo sostenida, y además porque el costo  de los materiales de la construcción y los salarios – dicen los empresarios – no frenarán su avance.

Según afirman del sector, los costos de construcción en Argentina están entre un 20% y un 25% por encima de los valores que se manejan, por ejemplo, en Brasil o Chile.

Pero el crecimiento de los valores del metro cuadrado no sería el único efecto provocado por los costos cada vez más caros que afronta  la construcción.
Kiperszmid (presidente de la firma desarrollista Dypsa) cree que se comenzará a ver una restructuración del mercado inmobiliario. “Este año va a cerrar con unos 7.5 millones de metros cuadrados permisados, en tanto que en el 2011 se alcanzarán los 8 millones. Luego la actividad se va a estancar en esos niveles; las perspectivas de rentabilidad para seguir construyendo son cada vez más chicas.

Esto se traduce en la necesidad que tendrán las compañías del sector de dedicarse casi exclusivamente  a atender las necesidades de segmentos específicos. “Por ejemplo, nosotros estamos debutando en áreas como los centros comerciales y hotelería, donde posiblemente centremos nuestro accionar, sin descuidar las viviendas”, marco Kiperszmid.

¿Qué haría cambiar este escenario? Entre los empresarios no hay dudas al respecto: la aparición del crédito hipotecario para la clase media, algo que volvería a abrir nuevas puertas a las inversiones inmobiliarias.

Fuente: El Cronista Comercial

“Lo primero que hay que saber en cuanto a la hotelería en los desarrollos de usos mixtos, es que son el denominador común: dan la identidad de servicios que tendrá el resto del proyecto”, abrió Mirabelli. Despues de hacer un repaso por los principales formatos (Hotel, Tiempo Compartido, Fractional, etc), el empresario indicó la importancia de hacer sinergia entre todos los elementos que forman parte de los desarrollos de usos mixtos y generar una verdadera integración.

En similares términos se manifestó Patricio Fucks, que aseguró que los hoteles boutique son el futuro de la inversión hotelera y que, hoy por hoy, son un nicho en Latinoamérica. “El PBI sigue creciendo, y la gente siguió invirtiendo en ladrillos tradicionales, como las residencias y las oficinas. Eso hizo que su rentabilidad bajara, por lo que creo que la apuesta ahora es la inversión en hoteles”, señaló el empresario.

En esta línea de pensamiento se ubicó la conferencia de Chudnobsky, quien planteó que los desarrollistas “tienen devoción por los desarrollos tradicionales como casas y oficinas pero poca amistad con los hoteles”. Con lo cual, para el empresario, cometen un error. “Se viene un concepto de integración arquitectónica y financiera de los hoteles con otros desarrollos de usos mixtos. En una palabra, hay que hotelizar el real estate”, planteó Chudnobsky. Ahora bien, ¿Qué podemos integrar? Según el empresario, hoteles con hoteles, hoteles con residencias y hoteles con oficinas

Fuente: Elinmobiliario.com

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Pronósticos 2011.

La mayoría de los especialistas que expusieron tanto en Conferencias como en Workshops, indicaron que el año que viene prevén un panorama favorable. “En el 2011 va a haber un crecimiento moderado, cerca del 4%. Pero al mismo tiempo, la inflación va a ser mayor”, señaló el ex Ministro de Economía Martín Lousteau, que captó a la audiencia con su exposición sobre la volatilidad de la economía argentina.

En similares términos se manifestó Eduardo Gutiérrez, Presidente de Grupo Farallón: “Los precios de venta el año pasado se mantuvieron, yo lo había anticipado. Ahora, redoblo la apuesta y digo que van a aumentar. Primero, porque el sector está en crecimiento. Y segundo, porque los costos que trasladar a los precios para poder hacer que la rentabilidad no sea baja”, adelantó Gutiérrez.

-”Hotelizar” el real estate. Este fue otro de los conceptos que más sonaron durante la Expo, al tocarse el tema de los emprendimientos de usos mixtos, según muchos una de las tendencias del real estate que más está creciendo a nivel mundial.

-¿Y los desarrollos para la clase media? A todos los exponentes, en su mayoría desarrollistas, les preocupa no “encontrarle la vuelta” a un producto que se ajuste a estas necesidades y que al mismo tiempo, genere márgenes suficientes de rentabilidad. “Hoy sólo 5% de trabajadores en blanco califica para un crédito hipotecario”, adelantó Lousteau al abrir su conferencia.

Las frases destacadas:

MARTIN LOSTEAU: abrió la expo reivindicando el rol del sector en la salida de la crisis “Con volatilidad no se puede desarrollar el crédito a largo plazo, sólo el 5 por ciento de trabajadores en blanco califica para un crédito hipotecario”
También disparó la siguiente frase “No se si estamos cerca de un limite de la demanda dijo”…para luego agregar: ”Reconozco que en 2008 me equivoqué cuando en el pico de la crisis afirmé que los precios de las propiedades iban a bajar”

EDUARDO GUTIERREZ: “Hay que esperar que el sector reciba muchos fondos de los inversores nuevamente”. Gutierrez además afirmó que el sector esta entrando en un ciclo positivo con más ventas y más construcción. Dijo además que “los precios de venta de las propiedades van a aumentar”. El ing. Gutierrez afirmó que la CEDU no admite a Eidico entre sus asociados al no compartir su modelo de negocios

ISSEL KIPERZMID: “Van a seguir habiendo dólares que van a ir a negocios locales”. “Veo que la caída de rentabilidad de los desarrolladores se va a perpetuar”. “Veo un mercado mas reducido y de nicho por 5 años”. “Los costos y precios de venta van a aumentar”

GUSTAVO ORTOLA: “el peor enemigo de la inversión inmobiliaria, el dólar se muestra estable para el futuro, lo que es bueno para el sector”

DAMIÁN TABAKMAN: “estamos en un momento de mercado complicado” “la demanda esta, pero hay quejas por caída de rentabilidades”. “La nueva manera de operar pasa mucho menos por tener una nutrida agenda de contactos, sino por saber leer que necesita el mercado”

Fuentes:

Reporte Inmobiliario - Punto a Punto - Inmobidiario

A contnución las ideas principales.

• La crisis marcó un antes y despues en el sector del turismo. A pesar del fuerte golpe sufrido, actuamente tenemos grandes oportunidades de la mano de los desarrollos hoteleros.

• Brasil y Uruguay nos ofrecen ejemplos de buenas prácticas a seguir para desarrollar el turismo. En ambos países el sector público coordina políticas con el sector privado.

• La inversión que el estado brasilero destina al turismo creció desde mil millones de reales en 2003 a 6 mil millones de reales en 2009.

• En Brasil existen importantes líneas de crédito destinadas a financiar distintos tipos de proyectos relacionados con el turismo. Construcción de hoteles es uno de los rubros más importantes.

• Uruguay está pasando por un muy buen momento. El crecimiento del turismo en los últimos años duplica al experimentado en décadas anteriores.

• El turismo representa el 61% del PBI uruguayo y en los últimos años se han realizado importantes innovaciones en infraestructura.

• La legislación uruguaya promueve la inversión extranjera directa a través de exenciones en el impuesto a la renta.

• El turismo receptivo y de segunda vivienda son los más importantes factores de crecimiento del sector turístico uruguayo.

• Actualmente Brasil es el principal cliente de los destinos turísticos uruguayos.

Fuente: Expo Real Estate

EL PROYECTO

En una iniciativa sin precedentes, la Cooperativa Eléctrica de Obras y Servicios Públicos de Oncativo y EdiliciaSuez encararon conjuntamente la realización de un hogar de vida: un edificio para personas mayores que rompe con la anticuada idea de “geriátrico”. Así nació “El Algarrobo”.

Este edificio fue pensado íntegramente para cubrir las demandas propias de quienes lo habitan y sin lugar a dudas mejorará su calidad de vida.
Así, el Algarrobo contará con farmacia, consultorios médicos, sala de fisioterapia, gimnasio, salones para talleres, área de lavandería, tendedero y planchado. Las 40 habitaciones, que se distribuirán en dos naves bajo una superficie cubierta de 5000 m2, darán un alojamiento cálido, distintivo a sus habitantes. Un ámbito relajado y de contención para esta etapa de la vida.

Además, el predio de 10.000 m2 contará con sala de reuniones, sector administrativo, restaurante, piscina climatizada y vestuarios para el personal. En el exterior cuenta con un generoso quincho con asadores, un solarium y una importante fuente en el espacio central entre las naves de habitaciones.

LA OBRA HOY

La obra comenzó en el año 2008. Los primeros movimientos de suelo se realizaron en abril de ese año y en junio comenzó la ejecución de la obra.

Durante esta primera etapa, se ejecuto la estructura y mampostería, correspondientes al sector dormitorios y  servicios de cocina, lavandería, administración, usos múltiples, vestuarios, etc.
Dicha etapa de estructura y mampostería está finalizada.

Durante este año 2010 comenzaron a ejecutarse los revoques, cubiertas de techo e instalaciones sanitarias. La obra avanza correctamente según los plazos planificados.

Live! By Mégaron es un emprendimiento desarrollado bajo el formato “Branded Residences”, que articula las ventajas y comodidades de una vivienda, con los amenities y servicios de un hotel de categoría.
Ubicado en la esquina de Bv. San Juan y San José de Calazans, contará con 15 pisos de Lofts y apartamentos de uno y dos dormitorios que permiten múltiples configuraciones.
Más información en www.livebymegaron.com.ar

Es importante destacar también que en agosto se colocan las aberturas de madera, lo que permite comenzar la etapa de terminaciones: cableados, losa, sanitarios, pintura placares e interiores.
También están contratados los amoblamientos de cocina para instalarse en octubre.

Manhattan se ubica en Paraná esquina San Lorenzo. Cuenta con 15 pisos de unidades de uno y dos dormitorios, duplex en pisos superiores, local comercial con entrepiso y dos subsuelos de cocheras.

En el edificio Soleil, en estos días comienza la colocación  de pisos en balcones y en interior de los departamentos.
Piel de vidrio: en las próximas semanas comenzara el armado de la estructura para la colocación de la piel de vidrio en Manhattan y Soleil.

Soleil se ubica en Bv. Illia esq. Balcarce. El edificio cuenta con 15 plantas de uno y dos dormitorios, monoambientes, dúplex en pisos superiores, y locales comerciales en planta baja

Amazonas II se ubica en Bv. Illia 413, cuenta con unidades de 1 y 2 dormitorios, dúplex de 2 dormitorios y locales comerciales en planta baja y penthouse.

Proyecto Mégaron City Condo Hotel.
Ubicación: Av. Maipú esquina 25 de Mayo - Córdoba Capital.
Mayor información en www.megaroncity.com.ar
Showroom de EdiliciaSuez y unidad modelo: Lunes a Viernes de 9 a 13 hs y de 14 a 18 hs.  Tel. 0351 4236774